在考慮出售房屋時，房主往往會對相關成本及出售方式產生疑慮。以下將為您詳細闡述專賣房屋過程中的各項費用及選擇策略，幫助您做出明智的決策。

賣屋的主要成本

1. 土地增值稅 ：土地增值稅是什麼？完整介紹土地增值稅
2. 地價稅 ：地價稅是什麼？地價稅的基本認識
3. 房地合一稅 ：持有期間不足兩年時，最高稅率為45%；超過兩年但未滿五年，課徵35%；超過五年但未滿十年則20%；持有滿十年課徵15%。具體的稅額可使用在線試算工具。
4. 財產交易所得稅 ：賣家需依法申報財產交易所得稅，並可以選擇核實認列或標準核定的方式計算交易所得。
5. 地政士費用 ：地政登記規費：買賣房屋必知的費用
6. 交屋前雜費 ：包括水電、瓦斯費用，管理費用等，這些費用需在交屋時結清。
7. 不動產經紀業服務費 ：通常為成交總價的4%。
8. 剩餘貸款 ：指出售房屋時尚未清償的貸款餘額、滯納金及違約金額。

自行販賣房屋的考量

雖然您可以自己出售房屋，但這樣做會面臨許多挑戰：

• 時間配合 ：需要隨時應對潛在買家的看房需求，這對於上班族而言尤為困難。
• 廣告成本 ：需要自行負擔營銷廣告的費用，如搜尋引擎廣告、社交媒體廣告等。
• 價格談判 ：缺乏經驗的談判者可能無法取得最佳價格，並可能遭遇不真誠的買家。
• 交易安全 ：自行辦理交易過程的風險較高，容易受到詐騙。

選擇專業的不動產經紀公司可以幫助您降低風險，節省時間並獲得更高的成交價值。

選擇不動產經紀公司的要點

在選擇不動產經紀公司時，確保查看以下幾點：

1. 合法證照 ：查看公司及經紀人的合法證件，包括商業登記證、不動產經紀人證書等。
2. 公司信譽 ：優先選擇知名且店數遍及全國的公司，以降低風險。
3. 委託契約的性質 ：了解專任委託與一般委託的差別，選擇適合自己的簽約方式，以獲得更好的服務。

專任委託 VS 一般委託

類型	專任委託	一般委託
定義	賣方只委託一家不動產經紀業者銷售，簽約期間不得委託其他業者	賣方委託多家不動產經紀業者同時銷售
優點	1.賣方可以得到完整服務 2.對業者可有較多要求	1.可同時委託多家服務 2.有可能自售省下費用
缺點	1.機動性較差 2.約束較多	1.各不動產經紀業者出力有限，可能拖延成交時間 2.可能出現一屋二賣 3.多組代看可能影響屋況

不動產經紀公司透過哪些管道幫我賣房子？

在當前的房地產市場中，出售房屋的方式日益多元化。各大不動產經紀業者利用多種渠道來促進房屋交易，以下是幾種常見的賣屋管道：

1. 店面櫥窗展示 ：經紀公司利用店面櫥窗展示可吸引路過的潛在買家，隨時可獲取有興趣的客戶。
2. 報紙聯賣稿 ：透過報紙刊登售屋廣告，讓更多的潛在買家能看到您的房源，特別是在傳統消費者中依然有效。
3. DM傳單派送 ：直接將房屋信息以傳單的方式派送至周邊社區，以便吸引附近有意購房的潛在買家。
4. 售屋情報誌 ：許多經紀公司會定期出版專門的售屋情報誌，涵蓋當前市場上熱售物件的資料，也可吸引目標買家群。
5. 房屋現場廣告 ：在物件現場粘貼廣告，提供路過行人的即時參考信息。
6. 帆布廣告 ：在房屋外部展示大型帆布廣告，進一步提高可見度並吸引路人注意。
7. OPEN HOUSE帶看 ：舉辦開放日，讓潛在買家能有機會實地參觀並感受屋內環境，增加交易的可能性。
8. 網站行銷 ：透過擁有高流量的網站進行網路行銷，能讓您的物件接觸到更多的潛在買家。
9. 多店流通 ：大型不動產公司通常能在其全國性的加盟店之間共享物件資訊，擴大銷售範圍和機會。

選擇一家具備多元行銷管道的不動產經紀公司，有機會能縮短銷售時間，提高交易成功的機會。

總結

在出售房屋之前，了解相應的花費及潛在挑戰十分重要。透過專業的經紀人及合理的選擇，不僅能夠減少錯誤，還能保護自身的利益。如果有任何疑慮或需進一步諮詢，建議隨時聯絡不動產專家。無論您選擇自行出租還是通過經紀公司，合理的計畫能使您的售屋過程更加順利、成功。

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