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購屋前，許多人都希望能參考過去的房價走勢。即使無法在最低點入市，也至少避免在高點買進。這時，房價指數便成為一個重要的參考工具。那麼，房價指數究竟是什麼？應該如何解讀房價指數？本文將為您一一揭曉，讓您快速掌握房價指數背後的意義。
在了解如何解讀房價指數之前，我們首先需要清楚其定義。一般來說，房價指數是指「住宅價格指數」，由內政部營建署依據全國各縣市的實價登錄資料統計得出。係以類似物價指數之概念，透過品質標準化且具代表性的估價標的(標準住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」住宅價格之「相對變動」，透過指數的差異可呈現各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察不動產價格趨勢。該指數每季度更新一次，旨在反映住宅價格的變動趨勢。我們可以在內政部營建署網站上查詢住宅價格指數，了解近期房市的動態。
解讀房價指數相對簡單，主要掌握以下兩個原則：
為幫助大家更好地理解，以下我們將簡單分析全國及台北市的房價指數，通過實際案例，深入探討房價指數的解讀方式。
根據內政部營建署的數據，截至113年第二季，全國房價指數持續走高。具體來看，第一季房價指數較上一季上升了3.40%，與去年同期相比更是增長了9.79%。這顯示了國內房市近年來的增長趨勢。
內政部的分析指出，全國房價指數上漲的原因包括：
國際經濟情勢，中東地區局勢緊張，惟美國就業市場活絡、歐元區及日本經濟情勢改善，全球製造業採購經理人指數(PMI)連續2個月高於景氣榮枯線50，加上商品貿易量恢復正成長，主要經濟預測機構上調今年全球經濟成長率之預測值。而觀察國內經濟情勢部分，央行3月預期本(113)年臺灣通膨率逐季緩步回降，全年將低於去(112)年；惟110年以來物價漲幅較高，加以本年4月電價擬議調漲，可能引發更高的通膨預期，因應通膨壓力，央行於3月升息半碼。
景氣對策信號113年1月、2月、3月綜合判斷分數分別為27、29、31分，景氣燈號3月維持在綠燈，判斷分數持續上升，國內經濟樂觀。113年1月分數較上月大增5分，燈號由黃藍燈轉為綠燈；2月分數增加2分，續呈綠燈；3月分數修正為31分，續呈綠燈。受益於人工智慧應用商機強勁，海關出口持紅燈，生產、銷售、機械及電機設備進口值等指標呈現綠燈，加上領先及同時指標上升，顯示國內景氣回溫。
在住宅金融方面，113年3月底，全體銀行購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率分別為8.55%及3.52%，住宅購置貸款餘額的增速高於112年12月底的7.04%，顯示出明顯的上升趨勢。113年1月至3月的年增率呈現上揚態勢，推測原因是112年7月八大公股銀行推出條件寬鬆的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(以下簡稱新青安貸款)，自同年8月起實施，刺激了購屋需求。住宅購置貸款餘額的增加同時受新屋放貸大幅增長所推動，與新屋完工量增加及分戶貸款上升相關，建築貸款的年增率則持續呈現放緩趨勢。觀察購置住宅貸款餘額，高達10兆2203億元；建築貸款餘額則為3兆2612億元。五大銀行新承做購屋貸款利率於110年9月降至1.346%之歷史低點後緩升，復因央行於111年第一季起連續五度升息，112年5月升至2.101%，為98年1月以來高點，6月微降至2.098%，8月起隨新青安貸款申辦人數增加，緩降至12月之2.079%。113年3月則微升至2.086%，基本是持平格局。
113年第1季營建工程業、不動產及住宅服務業國民生產毛額連鎖實質年成長率（初步統計）分別為0.08%與5.52%，相較於上一季年成長-3.44%與6.65%，營造業由衰退趨向於平穩，而不動產及住宅服務業表現則持續好轉。總體而言，不動產及住宅服務業呈現逐漸好轉的趨勢。113年第1季國泰房地產指數相較去年同季為價量俱漲，相較上一季為價漲量縮。本季開價維持穩定，議價率中幅縮減，成交價略有上升；新案推出量顯著下降，銷售率中等幅度增加，成交量略為下降。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，各地區成交價均呈穩定或上漲；成交量部分，除臺南減少外，其餘地區成交量均呈穩定或增加。
另一方面，113年第1季建物所有權買賣移轉登記棟數為81,103棟，受季節性因素影響相較上季88,217棟減少8.17%，相較112年同季64,219棟增加26.01%，市場整體成交量能回升中。
想進一步了解這些趨勢的讀者，可以參考內政部不動產資訊平台。
再以台北市為例，台北市房價指數在119.56，較上一季上漲1.72%，相比112年同期增長了5.75%。這表明，儘管過去一年台北市的房價有所上升，但漲幅已有所趨緩。
普通民眾很難準確預測房市走勢，尤其在影響房市的因素眾多且複雜的情況下。但我們可以通過參考內政部營建署的各類房地產指標，如住宅價格指數、房價綜合區分數和成交指數，來了解市場趨勢。
房價指數的參考價值在於它提供了一個基準，讓我們能掌握整體市場的價格變化趨勢。不過，指數的計算是基於特定樣本（如公寓、大樓、屋齡等）和特定區域的價格波動，因此它無法完全反映市場的所有變化。
在使用房價指數時，記住這些局限性，並結合多方比較，能更全面地掌握房市趨勢。
無論是購房、售房，還是投資房地產，房價指數都是一個有價值的參考指標，有助於了解市場走勢。然而，要全面掌握房市動向，僅依賴房價指數是不夠的，還需考慮其他市場因素。