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買房不僅僅是購買一個住所，還是在選擇生活品質。許多人都熟知「千金買房，萬金買鄰」，但除了鄰居的素質外，周邊設施的影響也不容忽視，特別是所謂的「嫌惡設施」。這些設施不僅可能對房價造成負面影響，還會直接影響日後的居住品質。
從2015年起，不動產說明書就要求賣方必須清楚告知買賣物件周圍300公尺內的特定設施，然而，有些「嫌惡設施」可能不在明文規範內，卻仍然值得注意。
我們將這些「嫌惡設施」分為四大類，可以檢視一下目前心儀物件周邊是否有這樣的設施存在！
內政部要求在物件周圍300公尺內的市場、垃圾場（如掩埋場、焚化場）等設施需要告知買方。傳統市場雖然提供了便利的生活機能，但往往環境較為雜亂，並且伴隨著油膩的氣味。
此外，如果鄰居有飼養鳥類或家禽、家畜，或是社區在一樓進行資源回收，也可能影響居住品質。因此，看房時不妨檢查一下屋頂和一樓的情況。
此類設施包括瓦斯行、加油站、高壓電塔、變電所等，只要房屋周圍300公尺內有這些設施，內政部要求房屋仲介必須告知買方。此外，雖然基地台不在規範內，但許多人對其存在也感到不安。實際上，許多公寓或大樓的頂樓會出租給電信公司安裝基地台，雖然科學報告多數顯示其對人體無害，但多數人仍不願與之為鄰。因此，看房時務必檢查頂樓，避免日後後悔。
市場、機場、高架橋、鐵路等設施若距離住家過近，噪音問題可能無法避免。雖然醫院、警察局、消防隊這些設施並非「嫌惡設施」，但也有許多人因為不喜歡頻繁聽到警笛聲而選擇遠離。此外，學校也算是見仁見智，有些人享受步行送孩子上學的便利性，但住在學校操場旁邊的居民則可能因早晨的廣播聲而感到不便。
這一類型的嫌惡設施雖然不直接影響健康或安全，但仍然是許多人避之不及的。例如，殯儀館、火化場、骨灰存放設施、墓地、宮廟等都會對房屋價值產生負面影響，甚至影響貸款條件。內政部規定，仲介必須告知物件300公尺內的這些設施。此外，葬儀社雖然不如殯儀館這麼顯眼，但仍屬於需要告知的範疇。
在購房前，建議先諮詢房仲業者，以便全面了解物件的詳細資料。現今許多房仲業者的網站，不僅提供房價查詢服務，還能顯示房屋周邊是否存在嫌惡設施。
此外，TaiwanMap提供的住宅周邊設施查詢工具也十分實用。只需輸入住宅地址及查詢範圍，就能快速獲知周邊是否有捷運站、市場、超市、學校、醫院、公園等設施。
最後，不妨利用Google Map進行初步的地圖俯瞰，觀察周邊環境，並實地走訪確認，這樣能更直觀地感受房屋位置的優劣勢。
當住家附近有嫌惡設施時，首要影響的是生活品質，如噪音和環境衛生條件。其次，房價可能受到壓低，因為有些買家會完全排除這類物件，或在議價時大幅殺價。第三，貸款條件也可能受到影響，尤其是當房屋鄰近瓦斯行或宮廟等設施時，部分銀行甚至可能拒絕承做貸款。
那麼，這些房子是否完全不能購買呢？其實這取決於購房目的和房價是否有足夠的議價空間。例如，醫院或殯儀館附近的物件仍有租賃需求，尤其對於醫護人員或殯葬業者而言，這樣的房子位置便利，且租金支付能力穩定。通過合理的裝潢提升價值，這些房子仍有潛力成為良好的投資。此外，高架橋附近的物件如果配備隔音設備和氣密窗，也能有效降低噪音干擾。
無論你對這些嫌惡設施的接受度如何，未來在出售房產時，這些因素都可能成為銷售的障礙。因此，在做出購房決定前，務必詳細評估各方面的影響。