買到凶宅怎麼辦？了解凶宅才能避險 - 財富101：你的理財朋友

詳閱不動產說明書：購屋前都務必「詳閱」不動產說明書並且「完善保存」。說明書上會列舉房屋的細節狀況，其中應記載是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒等的事故。
詢問在地居民與鄰里：向當地長期營業的店家、鄰里長或大樓管委會打聽相關信息，也可以與鄰居交流，了解房屋的歷史。
查詢轄區官方機構：購屋者可向房屋所在區域的派出所或消防局申請查詢凶宅服務（需屋主同行，根據個資法規定）。
詢問貸款銀行：多數銀行都有內部管道可以查詢該房屋有無發生事故，詢問貸款銀行也有機會得到相關資訊。
網路查詢：利用社區名稱或大樓名稱作為關鍵字，在網上搜尋該房屋是否有發生過重大事件。此外，也可以參考大型房仲平台的凶宅資料庫，掌握社區內的凶宅情況。

買到凶宅的應對措施

根據台灣民法的相關規定，凶宅屬於不動產交易中的重大瑕疵，這意味著賣方在交易中應對此瑕疵負責。以下是法規摘要及購屋者的應對選擇：

當房屋被確定為凶宅後，購屋者有以下兩種選擇：

解除買賣契約：如果房屋符合內政部對凶宅的定義，購屋者有權解除契約，並取回已支付的購屋款項。
要求折價：若購屋者選擇保留房屋，則可以要求減少購屋價金。一般而言，凶宅的市價約為正常房屋價格的60%至80%。如進入訴訟程序，需透過鑑價來確定房屋的實際價值，作為減少價金的依據。

購屋時，凶宅往往對房屋價值造成顯著影響，因此不少屋主會尋求「洗白」的方法，希望恢復房屋的市場吸引力。然而，並非所有方法都能有效減輕凶宅的負面影響，以下將介紹幾種常見的處理方式及其效果。

如果凶宅是獨棟房屋，拆除重建是一種普遍被接受的處理方式。這種做法通常包括將房屋拆除，讓空地曝曬一段時間後再重新建造。由於新建物與原建物在法律上屬於不同的建築，先前發生事故的「專有部分」也不再存在，因而新房屋不會再被認定為凶宅。

這種方法的優點在於，它不僅從物理上消除了凶宅的痕跡，也在社會觀念上較易被接受，能有效恢復房屋的市場價值。然而，這也意味著屋主需承擔拆除和重建的成本，適合有經濟能力且房屋本身價值較高的屋主考慮。

委託洗屋師指的是請人在凶宅內居住一段時間，通常約一年，藉此證明該房屋無異常狀況，減輕未來買家的心理障礙。然而，從法律的角度來看，這種方法並不能真正「洗白」凶宅。因為事故發生的「時間」和「地點」等基本事實並未改變，房屋仍然必須在出售時標註為凶宅。

儘管如此，委託洗屋師的成本相對較低，對於預算有限但仍希望提高房屋吸引力的屋主來說，這是一種有可能改善房屋交易條件的策略。若能有效消除潛在買家的心理疑慮，或許可以爭取到較有利的價格。

轉手交易是一種相對冒險的方式。在內政部的《不動產說明書應記載及不得記載事項》中，轉手後的房屋不必再被標記為凶宅。然而，這並不意味著房屋能完全擺脫凶宅的標籤。

在實務中，法院會根據「事故發生經過」及「事故發生後的時間長短」等因素，對轉手後的房屋是否仍然屬於凶宅進行個案判斷。如果轉手者在明知房屋曾發生事故的情況下，故意隱瞞事實，後續買家仍有權向其追究法律責任。因此，這種方法存在較大的法律風險，並不推薦屋主輕易嘗試。

總結來說，拆除重建是最為有效的凶宅處理方式，能從根本上改變房屋的法律與市場狀態；而委託洗屋師和轉手交易則有其局限性，需根據具體情況謹慎選擇。對於希望最大限度保護房屋價值的屋主而言，了解各種方法的優缺點，並結合自身需求做出決策，至關重要。