在房屋買賣過程中，代書（正式名稱為地政士）是確保產權移轉過程順利進行的重要角色，但許多人對於代書費由誰負擔仍存有疑問。本文將帶您快速了解過戶、土地及房屋買賣過程中的代書費用及相關常見問題，讓您在房地產交易中更明確地掌握費用分攤的原則。
代書費是什麼？
代書，或稱地政士，是在房屋買賣簽約過程中，負責產權安全移轉的專業人士。他們不僅協助買賣雙方完成簽約過程，還代理申請各項業務，如抵押權設定、移轉登記、實價登錄等。代書費的構成通常包括簽約費、代辦登記費用等，因此，在評估代書費用時，應確認委任的項目及各細項報價，以便更準確地評估費用合理性。
代書費用一般由誰負擔？
在一般的房屋和土地交易中，代書通常由買方找來並與賣方共同使用。如果賣方對此有疑慮，可以自行找一位代書陪同簽約，但這筆費用則需由賣方自行負擔。許多房仲業者也會提供特約代書，作為買賣雙方的中立第三方，讓交易過程更加順利且安心。
根據契約自由原則，買賣雙方可以自行協商並達成共識，約定誰來負擔代書費。然而，由於地區差異，費用分擔的方式也有所不同。一般來說，簽約費多由買賣雙方平均分攤，但在產權移轉登記費用方面，北部地區通常由買方負擔，而南部地區則有可能由買賣雙方平分。如果買賣雙方各找一位代書處理（即「雙代書制」），則各自負擔自己的代書費用。
房屋過戶、房屋買賣、抵押權及土地的代書費用
代書費用會因服務內容、經驗及案件複雜度而有所不同，目前並無統一的法定價格。常見的代書委託事項包括房屋貸款處理、預售屋買賣、一般成屋買賣及房屋贈與等，此外，若需要地政士提供諮詢，諮詢費用通常為每小時$1,000-$2,000元。
以下為房屋買賣過程中可能涉及的代書工作項目及報價，供參考：
| 項目 | 報價 |
|---|---|
| 不動產相關契約書撰擬 | $2,000-$4,000元／份 |
| 一般成屋買賣契約手續 | $2,000-$3,000元／份 |
| 預售屋買賣契約手續 | $4,000-$6,000元／份 |
| 土地買賣契約手續 | $4,000-$6,000元／份 |
| 房屋或土地的買賣過戶 | $12,000-$18,000元／筆 |
| 抵押權設定登記 | $4,000-$8,000元／筆 |
*以上費用僅供參考，實際費用請以與代書（地政士事務所）洽談後的報價為準。
其他項目代書費用
例如遺產處理、繼承登記或是拋棄繼承等作業也常會請地政士處理，以節省往返各地的時間及精力。
| 申報遺產稅代書費約$4,000-$6,000元 | 繼承遺產時所需的兩大手續為「申報遺產稅」及「移轉登記」，大部分代書會一同辦理，若只辦理申報遺產稅，代書費約落在$4,000-$6,000元 |
| 繼承登記代書費、繼承移轉登記代書費皆為每筆約$10,000-$20,000元 | 辦理繼承登記時要先繳納遺產稅，繳清稅款後取得遺產稅繳納或同意移轉證明書，再至繼承的不動產所在地之稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後，再檢附各項相關文件資料至地政事務所申辦 |
| 拋棄繼承聲請代書費用為$4,000-$6,000元；拋棄繼承協議費用則約$10,000-$20,000元 | 若繼承者所繼承的為往生者在世時的負債，可以向法院聲請拋棄繼承，而協議拋棄繼承會因為涉及的繼承人多寡，或是繼承的項目數量、複雜程度不同而有代書費用高低 |
為什麼找代書？是否可以自行處理？
儘管代書費用在購屋總價中占比較小，但仍是一筆額外的支出。有些人可能希望自行處理以節省費用，但房屋買賣涉及許多繁瑣的文件和流程，自行處理可能會增加變數，甚至延誤交易。地政士擁有專業的知識背景與執照，可以幫助您解決任何地政相關的疑難雜症，找地政士代辦業務，不僅方便省時，專業的地政士更能為您仔細審核每份文件並提供專業建議。
由於代書費用無統一標準，建議買賣雙方多家比價，確認價格合理後再簽約委任，以確保整個交易過程的順利進行。