在考慮購屋時，許多潛在購屋者常常陷入「買預售屋好，還是中古屋好？」的兩難境地。每種選擇都有其優缺點，適合的選擇往往根據自身的需求和財務能力而定。
預售屋 vs. 中古屋
預售屋的分期付款方式確實可以減輕還款壓力，這對於手頭資金不足的購屋族來說非常合適。然而，預售屋的總價往往比中古屋高出至少10%，且可能面臨交屋實品不符的風險。相較之下，中古屋的價格與實際狀況透明，購屋者能夠在看房時全面了解屋況。然而，由於房屋年限較久，可能需要額外的維修費用。
| 收費項目 | 預售屋 | 中古屋 |
|---|---|---|
| 價格 | 比成屋至少貴10%以上 | 約為同地段預售屋單價的50%-90% |
| 自備款 | 首月需付總價的15%，後續按進度支付另一成的15% | 約總價的30% |
| 優點 | 自備款低、付款輕鬆，可依喜好修改格局 | 能看實品，屋況透明，貸款負擔可精準估算 |
| 缺點 | 單價較高，施工期長及潜在不符的風險 | 需高額自備款，可能存在產權糾紛 |
適合選擇預售屋的族群大多是那些自備款不足且固定收入較高者，而中古屋則適合自備款較為充裕、風險承受能力較弱的人群。
如何評估房價的合理性？
購房者應以最近六個月內同社區或鄰近地區、同屋齡或同類型的成交價格作為參考。透過資訊透明的時代，可以透過內政部的「不動產交易實價查詢」功能，可以高效查詢到最新的成交價格，為消費者提供更為準確的決策依據。
公設比的合理範圍
公設比是衡量房屋性價比的重要指標，通常建議如下：
| 房屋總類 | 公設比 |
|---|---|
| 集合式公寓或透天產品 | 10%-15% |
| 一般住宅華廈 | 18%-22% |
| 社區式住宅 | 22%-28% |
| 辦公大樓 | 30%-40% |
| 休閒式住宅（附游泳池等設施） | 30%以上 |
公設比過高可能會影響實際使用坪數，故在比價時特別要注意。
容易被忽略的合法性問題
在選擇目標物件時，確保所購房產的合法性極為重要。頂樓加蓋通常無法被視為合法，夾層屋的合法性可通過查看建物所有權狀來確認，未登記夾層通常為違建。各項違建問題不僅影響居住安全，有時甚至可能面臨法律風險。
辨識中古屋瑕疵的方法
為了避免購買瑕疵房屋，購屋時應留意以下幾點：
- 觀察樑柱牆壁有無裂痕。
- 了解是否有水漬痕跡，這可能是潛在的問題。
- 查詢有關凶宅的資訊，並確認與賣方所簽署的屋況說明書是否一致。
購房過程中，透過不動產經紀公司提供的不動產說明書，能夠有效了解標的物現況及潛在風險。該說明書需包含詳細的資訊和經紀人的解讀說明，以保障消費者的權益。
不動產說明書
為維護消費者權益，避免消費者缺乏足夠資訊作判斷，不動產經紀業管理條例規定，經紀人員應製作不動產說明書，確認交易標的內容、現況使用及有無特殊限制等。並以不動產說明書向交易之相對人解說，避免不必要的交易糾紛。
| 建築改良物 | 建物標示、權利範圍及用途。 建物所有權人或他項權利人。 建物型態與現況格局。 建物權利種類及其登記狀態。 建物目前管理與使用情況。 建物瑕疵情形。 停車位記載情形。 |
| 基地 | 基地標示。 基地所有權人或他項權利人。 基地權利種類及其登記狀態。 基地目前管理與使用情況。 基地使用管制內容。 |
| 重要交易條件 | 交易種類。 交易價金。 付款方式。 應納稅費項目、規費項目及負擔方式。 賣方是否有附加之設備。 他項權利及限制登記之處理方式。 有無解約、違約之處罰等。 其他交易事項。 |
| 其他重要事項 | 周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施。 是否已辦理地籍圖重測。 是否公告徵收。 是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。 本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。 |
如何解讀土地與建物登記謄本？
無論是土地還是建物登記謄本，主要分為標示部、所有權部以及他項權利部。掌握這三部分的關鍵信息，有助於確認物件的完整性、權利是否清晰。
在選擇購屋時，深思熟慮多方面的因素是至關重要的。無論是評估預售屋或中古屋，或是理解法律問題，都需要建立在充分資訊的基礎上，才能作出最符合自身需求的決策。