在購買房屋過程中，除了房屋的價格和稅費，地政登記規費也是一項不可忽視的費用。這些費用是在地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所需繳納的，主要由買方負擔。本文將詳細解析地政登記規費的種類、計算方式及實際案例，幫助您更全面地了解購房過程中的相關費用。
地政登記規費的種類
地政登記規費主要分為以下四類，其中登記費是金額較大的部分，其餘幾項費用相對較小：
- 登記費(依土地法第65條或第76條規定辦理，進行土地和不動產登記時需要支付的基本費用。)
- 所有權移轉登記費：在購房過程中，買方需要到地政事務所辦理過戶手續，並繳納買賣登記費。
- 他項權利移轉登記費：如果購房者使用房貸，則需要到地政事務所辦理貸款抵押權設定，並繳納設定登記費。設定登記費一般為貸款金額的1.2倍。
- 書狀費(依土地法第67條或第77條規定辦理，用於支付與地政登記相關的文件製作和處理費用。)
- 當土地或建物登記時需要核發證明書，每張證明書需繳交80元的書狀費。例如，在辦理買賣所有權移轉登記時，地政機關會發給買方房屋權狀，買方需支付每張80元的費用。
- 工本費(依土地法第79條之2規定辦理，用於支付地政登記辦理過程中的各種行政手續費用。)
- 如果需要調閱謄本或其他地籍資料，可到地政機關申請，並按各地收費標準繳交工本費。
- 閱覽費(依土地法第79條之2規定辦理，在土地和不動產登記過程中查閱相關文件和資料時支付的費用。)
- 若申請閱覽地籍圖之藍曬圖、複製圖或電子處理的地籍資料，申請人需繳納閱覽費。
地政登記規費的計算方式
以下是地政登記規費的計算方式：
| 項目 | 收費方式 |
|---|---|
| 所有權登記 | 規費按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算 |
| 所有權移轉登記 | 規費按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算 |
| 他項權利設定、移轉登記 | 規費按權利價值千分之一計算 |
| 他項權利內容變更登記 | 規費依權利價值增加部分按權利價值千分之一計算 |
| 書狀費 | 申請核發土地或建物所有權狀每張80元。 |
| 工本費 | 申請登記謄本或節本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。 申請地籍圖謄本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。 |
| 閱覽費 | 地籍圖之藍曬圖或複製圖閱覽費，每幅10元限時20分鐘。 電子處理之地籍資料查詢閱覽費，每筆（棟）20元限時5分鐘。 登記申請書及其附件閱覽、抄錄或攝影閱覽費，每案75元限時20分鐘。 |
地政登記規費的繳納實例
讓我們以一位在台北市買房的買家為例，說明地政登記規費的實際繳納情況：
張先生於2023年在台北市中山區購買了一間40坪的電梯大樓公寓，成交金額為2,000萬元，貸款金額1,500萬元，房屋評定現值及土地申報地價總計為1000萬，本次買房時所繳納的地政規費如下：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 所有權移轉登記 | 1000萬*0.1%=10,000元 |
| 貸款抵押權登記 | 1,500萬*1.2*0.1%=18,000元 |
也可以透過各地方稅務機關提供的線上試算服務預估應繳納的規費。
地政登記規費的繳納方式
購房過程中，這些地政登記規費通常由代書代為繳納，並在代書服務費中實報實銷。代書服務費視服務內容而定，一般在數千元至數萬元不等。
總結
地政登記規費是購房過程中必須考慮的費用，包括登記費、書狀費、工本費和閱覽費。其中，登記費金額較大，特別是貸款抵押權登記費，往往比移轉登記高出許多。了解這些費用的計算方式和繳納方式，可以幫助買家在購房過程中做好預算，避免不必要的財務壓力。希望本文能提供有用的資訊，讓您的購房之路更加順利。