房屋鑑價全攻略
房屋鑑價是指由專業鑑價人員根據房屋的地段、類型、屋齡、土地持有面積、周遭環境等多項因素,綜合評估其市場價值。這項評估在房屋買賣、二胎貸款、轉貸、甚至查封拍賣時,都扮演著重要角色,因為鑑價結果直接影響銀行可貸款的金額。
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房屋鑑價是指由專業鑑價人員根據房屋的地段、類型、屋齡、土地持有面積、周遭環境等多項因素,綜合評估其市場價值。這項評估在房屋買賣、二胎貸款、轉貸、甚至查封拍賣時,都扮演著重要角色,因為鑑價結果直接影響銀行可貸款的金額。
對於購屋者來說,凶宅是一個避之唯恐不及的詞彙。然而,假設真的不幸買到了凶宅,該如何處理?如果賣方事前未告知,而購屋者發現房屋屬於凶宅,又該如何申請求償或解約?本文將深入探討凶宅的定義、處理步驟,以及購屋合約中的常見陷阱,助你在購屋過程中避免風險,順利購得心儀房產。
隨著房屋老舊、結構安全問題日益突出,危老重建成為許多民眾關注的焦點。危老重建全稱為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,由內政部營建署推出,旨在針對都市內風險較高的老舊建築進行重建,提升居住安全,改善生活品質。政府更提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等多項優惠措施。
無論是閒置資產的有效利用,還是購屋前的過渡,租賃房屋都是一個直接的選擇。根據Google搜尋引擎的數據顯示,租屋相關關鍵字的搜尋量居高不下,這也反映出台灣租賃市場的蓬勃發展。然而,在這個活躍的市場背後,卻隱藏著繁瑣的法律問題和大大小小的糾紛。
台灣地處地震頻繁地帶,房屋受地震影響的風險不容忽視。因此,若您名下擁有不動產,建議認真考慮投保地震險。本文將帶您快速了解地震險的保費、投保範圍、理賠條件及保費評估,讓您能更深入地認識地震險,並評估是否適合投保。
買房不僅僅是購買一個住所,還是在選擇生活品質。許多人都熟知「千金買房,萬金買鄰」,但除了鄰居的素質外,周邊設施的影響也不容忽視,特別是所謂的「嫌惡設施」。這些設施不僅可能對房價造成負面影響,還會直接影響日後的居住品質。
豪宅稅是針對高級住宅的一種合理加價的房屋稅。這並非一個新設立的稅種,而是在現有房屋稅基礎上加價的稅金。豪宅稅的設立主要源自台北市的租稅改革,旨在讓稅負更合理地反映高級住宅的價值,防止高所得者透過購置高級住宅來規避遺產及贈與稅
在購買房屋過程中,除了房屋的價格和稅費,地政登記規費也是一項不可忽視的費用。這些費用是在地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所需繳納的,主要由買方負擔。本文將詳細解析地政登記規費的種類、計算方式及實際案例,幫助您更全面地了解購房過程中的相關費用。
房屋稅是房地產持有期間每年都需繳納的一種稅。同地價稅一樣為持有稅,是向房屋所有權人徵收、房屋稅計算時間為去年 7 / 1~今年 6 / 30 ,每年 5 月為繳交房屋稅期間。如果在這段期間內房屋發生買賣,則需按年度比例分攤房屋稅。
契稅,是在房屋所有權轉移過程中徵收的一種租稅,屬於財產稅及地方稅的範疇。房屋移轉不僅涵蓋了買賣交易,還包括贈與、佔有、交換、設立典權、分割等轉讓行為。在房屋交易中,除了契稅,買方還需繳納印花稅和土地登記規費,其中契稅通常佔據主要的費用部分。