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豪宅稅是針對高級住宅的一種合理加價的房屋稅。這並非一個新設立的稅種，而是在現有房屋稅基礎上加價的稅金。豪宅稅的設立主要源自台北市的租稅改革，旨在讓稅負更合理地反映高級住宅的價值，防止高所得者透過購置高級住宅來規避遺產及贈與稅。

豪宅稅的定義與標準

根據台北市的規定，高級住宅的認定需符合以下三條件：

1. 房屋構造標準：必須為鋼筋混凝土以上的結構。
2. 用途：住宅用途。
3. 總價：房地總價（包含車位）在6,000萬元以上。

此外，還有8+3的認定指標：

8項基本指標

獨棟建築	外觀豪華
地段絕佳	景觀良好
每層少戶	戶戶車位
保全嚴謹	管理周全

3項額外指標

1. 每戶總價6,000萬元以上。
2. 每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。
3. 每棟符合上述條件的戶數達70%以上。

如果納稅人對高級住宅的認定有異議，可以在收到繳款書後的30天內申請復查。

豪宅稅的計算方式

豪宅稅的基礎是房屋稅，但加價的房屋現值計算方式如下：

項目	計算公式
房屋稅額	房屋現值 × 稅率
豪宅稅額	加價房屋現值 × 稅率

房屋現值的計算方式如下：

時期	計算方式
2001年7月1日前	房屋標準單價 × (1 + 各縣市公布的路段率)
2001年7月1日起	房屋標準單價 × (1 + 120%)

房屋現值 = 標準單價 × (1 – 折舊年數 × 折舊率) × 房屋街路等級調整率 × 房屋面積

豪宅稅及路段率的計算實例

假設某房屋位於路段率200%的區域，房屋標準單價每平方公尺為1萬元。豪宅稅的計算如下：

差異	路段率	房屋標準單價
一般房屋稅	X	10,000
豪宅稅	200%	10,000 × (1 + 200%) = 30,000

經路段率調整後，房屋標準單價增加至每平方公尺3萬元，因此房屋稅將增加至原來的三倍。

也可以透過地方稅務機關的試算服務預估房屋稅稅額。

總結

了解豪宅稅可以幫助潛在買家做好財務規劃，避免不必要的財務壓力。豪宅稅的設立，不僅能促進租稅負擔合理化，還能使高級住宅的價值更為明確，進一步體現市場機制的透明與健康。

提早了解豪宅稅，未來您可能成為擁有豪宅的一份子。希望這篇文章能幫助您更好地理解豪宅稅的計算與影響。若想進一步了解房屋、土地實價登錄行情，請參考內政部的相關資料。

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在購買房屋過程中，除了房屋的價格和稅費，地政登記規費也是一項不可忽視的費用。這些費用是在地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所需繳納的，主要由買方負擔。本文將詳細解析地政登記規費的種類、計算方式及實際案例，幫助您更全面地了解購房過程中的相關費用。

地政登記規費的種類

地政登記規費主要分為以下四類，其中登記費是金額較大的部分，其餘幾項費用相對較小：

1. 登記費(依土地法第65條或第76條規定辦理，進行土地和不動產登記時需要支付的基本費用。)
   • 所有權移轉登記費：在購房過程中，買方需要到地政事務所辦理過戶手續，並繳納買賣登記費。
   • 他項權利移轉登記費：如果購房者使用房貸，則需要到地政事務所辦理貸款抵押權設定，並繳納設定登記費。設定登記費一般為貸款金額的1.2倍。
2. 書狀費(依土地法第67條或第77條規定辦理，用於支付與地政登記相關的文件製作和處理費用。)
   • 當土地或建物登記時需要核發證明書，每張證明書需繳交80元的書狀費。例如，在辦理買賣所有權移轉登記時，地政機關會發給買方房屋權狀，買方需支付每張80元的費用。
3. 工本費(依土地法第79條之2規定辦理，用於支付地政登記辦理過程中的各種行政手續費用。)
   • 如果需要調閱謄本或其他地籍資料，可到地政機關申請，並按各地收費標準繳交工本費。
4. 閱覽費(依土地法第79條之2規定辦理，在土地和不動產登記過程中查閱相關文件和資料時支付的費用。)
   • 若申請閱覽地籍圖之藍曬圖、複製圖或電子處理的地籍資料，申請人需繳納閱覽費。

地政登記規費的計算方式

以下是地政登記規費的計算方式：

項目	收費方式
所有權登記	規費按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算
所有權移轉登記	規費按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算
他項權利設定、移轉登記	規費按權利價值千分之一計算
他項權利內容變更登記	規費依權利價值增加部分按權利價值千分之一計算
書狀費	申請核發土地或建物所有權狀每張80元。
工本費	申請登記謄本或節本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。 申請地籍圖謄本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。
閱覽費	地籍圖之藍曬圖或複製圖閱覽費，每幅10元限時20分鐘。 電子處理之地籍資料查詢閱覽費，每筆（棟）20元限時5分鐘。 登記申請書及其附件閱覽、抄錄或攝影閱覽費，每案75元限時20分鐘。

地政登記規費的繳納實例

讓我們以一位在台北市買房的買家為例，說明地政登記規費的實際繳納情況：

張先生於2023年在台北市中山區購買了一間40坪的電梯大樓公寓，成交金額為2,000萬元，貸款金額1,500萬元，房屋評定現值及土地申報地價總計為1000萬，本次買房時所繳納的地政規費如下：

項目	金額
所有權移轉登記	1000萬*0.1%=10,000元
貸款抵押權登記	1,500萬*1.2*0.1%=18,000元

也可以透過各地方稅務機關提供的線上試算服務預估應繳納的規費。

地政登記規費的繳納方式

購房過程中，這些地政登記規費通常由代書代為繳納，並在代書服務費中實報實銷。代書服務費視服務內容而定，一般在數千元至數萬元不等。

總結

地政登記規費是購房過程中必須考慮的費用，包括登記費、書狀費、工本費和閱覽費。其中，登記費金額較大，特別是貸款抵押權登記費，往往比移轉登記高出許多。了解這些費用的計算方式和繳納方式，可以幫助買家在購房過程中做好預算，避免不必要的財務壓力。希望本文能提供有用的資訊，讓您的購房之路更加順利。

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房屋稅是什麼？

房屋稅是房地產持有期間每年都需繳納的一種稅。同地價稅一樣為持有稅，是向房屋所有權人徵收、房屋稅計算時間為去年 7 / 1～今年 6 / 30 ，每年 5 月為繳交房屋稅期間。如果在這段期間內房屋發生買賣，則需按年度比例分攤房屋稅。

房屋稅的計算基礎

房屋稅的金額取決於房屋的「房屋課稅現值」。這個數值並不是市場上的買賣價，而是由政府根據房屋的面積、地段、屋齡、樓層及建材等因素評估出來的，廣泛用來作為房屋稅、契稅等房屋相關稅賦的課徵基準。各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件，訂定一個「 房屋標準單價 」，再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率，計算出「 房屋評定現值 」。

房屋稅的課稅範圍

房屋稅不僅針對房屋本身，還包括其他固定於土地上的建築物，如夾層屋、倉庫、油槽等。然而，自用停車場並不在房屋稅的課稅範圍內。

房屋稅的計算公式

房屋稅 = 房屋課稅現值 × 房屋稅稅率

房屋課稅現值：

房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 × (1 - 折舊率 × 折舊年數) × 房屋街路等級調整率

房屋稅稅率：中央政府有法定稅率，但各地政府會根據實際情況有所不同。

房屋稅稅率表

項目	法定稅率最低	法定稅率最高
非自住之住家用	1.5%	3.6%
自住使用	1.2%	–
公益出租人出租使用	1.2%	–
營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所	3%	5%
人民團體等非營業用	1.5%	2.5%

自用住宅稅率的條件

要符合1.2%的自用住宅稅率，需滿足以下條件：

1. 房屋無出租使用
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3. 本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶

不符合以上條件的，例如出租或空屋，需按非自住的稅率1.5%~3.6%繳稅。

範例計算

假設房屋位於台中市，為一棟30年的電梯大樓，面積50坪，市值約1,500萬。其房屋課稅現值為500,000元，適用1.2%的自用住宅稅率，則需繳納的房屋稅為：

房屋稅 = 500,000 × 1.2% = 6,000元

如何節省房屋稅

1. 確認是否符合自用住宅稅率：自用住宅稅率1.2%是最低的，先確認是否符合這個條件。
2. 申請減免房屋稅：如果房屋符合以下14種狀況，可以申請減免房屋稅：
   • 焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋
   • 災害毀損五成以上房屋
   • 其他具體情況，請參考財政部相關規定。
3. 參與公益出租或包租代管：符合條件的房屋可享受1.2%的最低稅率，甚至可再折減50%。
4. 簡陋房屋申請核減：達到簡陋房屋標準的房屋可減免30%~70%。
5. 受災或特殊房屋減免：如海砂屋、輻射屋等經鑑定符合標準的房屋可申請減免。
6. 房屋增建、改建申報：依法申報增建、改建後的房屋面積，以避免因未申報導致的稅務風險。

房屋稅查詢方式

可以通過財政部稅務入口網查詢房屋稅額。房屋所有權人可憑自然人憑證、工商憑證或已註冊的健保卡進行查詢。

使用信用卡繳納房屋稅並獲得回饋

房屋稅金額較大，可以使用提供繳稅回饋的信用卡或行動支付獲得回饋。具體優惠可參考市場先生的相關整理文章。

快速總結

1. 繳納時間：每年5月1日至5月31日。
2. 計算方式：房屋課稅現值 × 房屋稅稅率。
3. 稅率：自用住宅稅率最低，為1.2%；各地稅率有所不同。
4. 節稅策略：確認自用住宅稅率，符合條件申請減免房屋稅，使用有回饋的信用卡或行動支付繳稅。

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在賣房的過程中，土地增值稅和房地合一稅是兩個最重要的稅項，這些稅款的金額可能相當巨大。因此，在出售房屋前，了解相關稅務規定是非常重要的，尤其是對於持有時間較長或擁有較大面積土地的房產（如透天厝），出售時的土地增值稅可能會相當驚人，這篇文章將帶您快速了解土地增值稅的基本概念和計算方式。

土地增值稅是什麼？

土地增值稅是指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，土地漲價總數額則是指土地移轉時之總現值，減去取得時之移轉現值或原規定地價的總額。主要分為一般增值稅率和自用住宅地優惠稅率。

土地增值稅什麼時候課徵？

房地合一稅法通過之前，針對賣房產所獲得的利潤是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按「土地公告現值」課徵土地增值稅；如果是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵房地合一所得稅。也就是說，土地增值稅以及房地合一稅都是在有交易的情況下，才需要支出的稅負。

土地增值稅計算方式

一般增值稅率

土增稅的一般稅率按漲價倍數總共分成三級，分別是 20 ％、 30 ％、 40 ％，如果是自用住宅用地的話，稅率為 10%，如果您的土地或房屋不是自用住宅，則適用一般增值稅率。計算公式如下：

1. 土地漲價總數額 = 申報現值總額 – 前次移轉時所申報之現值總額 × 臺灣地區消費者物價總指數 – 工程受益費
2. 漲價倍數 = 土地漲價總數額 ÷ (前次移轉時所申報之現值總額 × 臺灣地區消費者物價總指數)
3. 累進差額 = 原規定地價或前次移轉現值 × 臺灣地區消費者物價總指數 × 級數及持有年數決定的數字
4. 應徵稅額 = 土地漲價總數額 × {稅率 – [(依級距規定的%數) × 減徵率]} – 累進差額

另一方面，持有土地的時間越長，土地增值稅則會隨之減免，亦分為三個等級，分別為 20 ％、 30 ％、 40 ％，至少須持有該土地二十年以上才有減免稅額的空間。

自用住宅優惠稅率

如果是自用住宅，則適用自用住宅地優惠稅率，即固定10%。無論是一生一次或一生一屋的自用住宅地優惠稅率，計算方式都較為簡單：

應徵稅額 = 土地漲價總數額 × 10%

一般增值稅率計算範例

假設某人想出售面積100平方公尺的土地，數據如下：

• 申報現值：每平方公尺25萬元
• 前次移轉時所申報之現值總額：每平方公尺10萬元
• 臺灣地區消費者物價總指數：100%
• 工程受益費：5萬元
• 持有土地時間：25年

1. 土地漲價總數額 = (25萬 × 100) – (10萬 × 100 × 100%) – 5萬 = 14,950,000元
2. 漲價倍數 = 14,950,000 ÷ (10萬 × 100 × 100%) = 149.5%
3. 累進差額 = 10萬 × 100 × 100% × 0.08 = 800,000元
4. 應徵稅額 = 14,950,000 × {30% – [(30% – 20%) × 20%]} – 800,000 = 3,386,000元

自用住宅優惠稅率計算範例

繼續使用上述範例數據：

應徵稅額 = 14,950,000 × 10% = 1,495,000元

也可以直接於財政部土地增值稅試算網站計算。

自住換屋如何節稅

針對自用住宅重購，土地增值稅和房地合一稅都有稅賦上的優惠，且無次數限制。只要在2年內完成先買後賣或先賣後買的行為，都可以享受退稅優惠。

土地增值稅節稅三大方案

一生一次(優惠稅率10%)

1. 土地所有權人出售前1年內未曾供營業或出租之住宅 用地，地上之建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
2. 都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地積未超過7公畝(約211.75坪)部份。
3. 限一生一次。
4. 自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值 10％。
5. 如果同時擁有多戶自用住宅房屋，也都符合自用住宅條件，可以規劃在同一天簽訂買賣契約同一天到稅捐機關申報土地增值稅，在都市土地3公畝或非都市土地7公畝範圍內可同時適用自用住宅優惠稅率。

一生一屋(優惠稅率10%)

1. 土地所有權人在享受過一生一次自用住宅優惠稅率後，再出售其自用住宅用地，符合以下相關條件，可適用「一生一屋」再次享受優惠稅率課徵土地增值稅。
2. 出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
3. 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外房屋。
4. 出售前持有該土地6年以上。
5. 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前， 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。
6. 出售前5年內，無供營業使用或出租。

重購退稅

1. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
2. 出售土地於出售前1年內，無出租或供營業使用。重購地都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
3. 兩年內重購土地(先買後賣或先賣後買均適用)。
4. 新購土地地價大於原出售土地地價減土地增值稅之差額，可申請退稅。
5. 原出售及重購土地所有權人屬同一人。
6. 如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
7. 重購土地5年內再行移轉或改變用途者，需補繳原退還稅款。

名下有多間房地產的節稅技巧

1. 善用「一生一次」自住優惠稅率10%：多戶自用住宅可以同時出售、同日申報，享受「一生一次」的優惠。如果無法同時辦理，則評估哪一戶最有利。
2. 配偶間土地贈與：夫妻間土地贈與不課土地增值稅且不計贈與稅，這樣可以多使用一次「一生一次」的優惠。
3. 善用重購退稅，使用一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留「一生一次」的機會，作最有利的節稅規劃。

掌握買賣時間點的節稅方法

土地增值稅依據土地公告現值課徵，每年1月1日調整。因此，在景氣好的時候出售土地，可以在12月底前完成產權移轉，以避開次年度的公告現值調漲，達到節稅效果。

快速重點整理

1. 換屋時，善用自用住宅用地重購退稅。
2. 自用住宅出售時，善用10%的自用住宅優惠稅率。
3. 善用配偶“一生一次”自用住宅優惠稅率。
4. 擁有多戶自用住宅時，善用“一生一次”優惠，同時出售或選擇最有利的房產使用優惠稅率。
5. 在年底前完成交易，有助於避免次年度公告現值調漲，節省土地增值稅。

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一位員工一個月賺多少錢？看薪資證明就知道了。然而，公司的綜合損益表比薪資證明更全面，不僅揭示了公司的本業收益，還包括副業收入、投資收益以及其他意外收入。我們可以透過 綜合損益表 洞察公司的真實運營狀況。

綜合損益表的主要組成

收入

1. 營業收入：營業收入是企業通過主要業務活動獲得的基本收入。例如，製造業的產品銷售收入、零售業的商品銷售收入、旅遊服務業的門票收入以及餐飲業的客戶消費收入等，都屬於營業收入的範疇。
2. 營業外收入：營業外收入是公司在非主要業務活動中獲得的各類收入。這些收入與公司的核心經營活動無直接關聯，通常不需要公司付出相應代價，屬於純收益。營業外收入包括處分資產收益、非貨幣性資產交換利得、投資收益、政府補助以及現金盤盈等

主要收入和成本：營業收入與毛利率

公司的本業收入就像上班族的薪水，代表公司主要的營運成果。這部分包括營業收入和銷貨成本。營業收入是公司在一定期間內從主要業務中獲得的總收入。銷貨成本則是公司出售產品或服務所直接產生的成本。

例如，一家汽車製造商在2023年第二季度的營業收入達到500億元，而銷貨成本為350億元，則該季度的營業毛利為150億元。毛利率則是營業毛利與營業收入的比率，可以用來衡量公司在不同行業中的競爭力。

成本費用

1. 銷貨成本：銷貨成本是公司為生產產品所需支付的各種費用。狹義的銷貨成本包括生產過程中直接產生的成本，如原材料、燃料和動力、工人薪資及各項製造費用。而廣義的銷貨成本還包括生產相關的管理和銷售費用等。
2. 營業費用：營業費用是指公司在本期內發生的無法直接或間接歸入營業成本的各項費用，這些費用直接計入當期損益，包括銷售費用、管理費用和財務費用等。
3. 營業外支出：營業外支出指的是與公司生產經營無直接關係但需從公司淨利中扣除的支出，包括固定資產盤虧、報廢、毀損和出售的淨損失、非季節性和非修理期間的停工損失、職員子女學校和技術學校的經費補助、公益救濟性捐贈、賠償金和違約金等。
4. 產品銷售稅金及附加：產品銷售稅金及附加指的是銷售產品或提供工業性勞務等所需支付的銷售稅金，包括營業稅和所得稅等。

營業費用：經營必需的支出

營業費用是公司為維持正常運營所必需的支出，包括銷售費用、管理費用和研發費用。這些費用就像上班族的房租、交通費和工作所需的裝備費用。

銷售費用包括廣告費用和銷售人員的薪資。管理費用則涵蓋了辦公室租金、水電費等日常支出。研發費用是企業為開發新產品或技術所投入的資金。

例如，一家科技公司在2023年投入了20億元用於新技術的研發，這樣的投入可能會在未來轉化為企業的競爭優勢和更高的市場份額。

業外收益和損失：副業與意外收入

公司的業外收益和損失包括副業收入、投資收益以及意外收入和損失。副業收入就像是上班族的兼職收入，可能包括企業的投資收益或非核心業務的盈利。

例如，一家餐飲公司除了經營餐廳外，還投資了一家食品加工廠，這部分的收益也計入綜合損益表中。同樣，意外收入如一次性出售資產的收益，或意外損失如法律訴訟賠償，也都會在綜合損益表中反映。

其他綜合損益：權益變動的影響

綜合損益表還包括其他綜合損益（Other Comprehensive Income, OCI），這部分來自權益變動表，反映了未在當期損益表中列示的收入和支出。這些項目如外幣換算差額、未實現的投資收益或損失等，都可能影響公司的總體財務狀況。

例如，一家跨國公司在外幣匯率變動期間，可能會產生未實現的外幣換算收益或損失，這些變動會在OCI中反映，影響到投資者對公司財務狀況的全面了解。

綜合損益表的重要性

綜合損益表就像是公司的財務體檢報告，不僅展示了公司的主要收入和支出，還反映了業外收益和損失以及其他綜合損益。通過對綜合損益表的分析，投資者可以全面了解公司的經營狀況、財務健康程度以及未來發展潛力。

例如，一家電子產品公司在2023年綜合損益表中顯示，除了本業的強勁增長外，還有可觀的投資收益和穩定的研發投入，這些數據可以幫助投資者更好地評估該公司的未來潛力和投資價值。

如何使用綜合損益表判斷公司經營的好壞？

深度解析公司盈利能力的八大關鍵指標

在分析公司的財務狀況時，綜合損益表中的八個關鍵指標能夠幫助我們深入了解公司的經營能力和長期競爭優勢。

毛利率是長期盈利的關鍵

毛利率是衡量公司盈利能力的重要指標。一般而言，毛利率高於40%的公司通常具備某種持續競爭優勢。以某科技公司為例，其2023年的毛利率達到45%，遠高於行業平均的30%，這表明該公司具有強大的市場定價能力和成本控制能力。高毛利率意味著公司能夠自由定價，從而獲得可觀的利潤。

銷貨成本的重要性

銷貨成本越低，公司的毛利率就越高。儘管銷貨成本本身無法直接告訴我們公司是否具有持久的競爭優勢，但它是評估毛利的重要基礎。例如，一家公司在2023年的銷貨成本為5000萬元，相較於上一年的6000萬元顯著下降，這顯示出其有效的成本控制能力。通過分析損益表，我們可以判斷公司的盈利能力及其獲利方式，進一步了解其經濟成長動力。

銷售費用的影響

銷售費用的高低直接影響公司的長期經營績效。2023年某服飾公司的銷售費用佔營業收入的15%，相較於同行業平均的25%顯著較低，這有助於提高其淨利率。我們應該關注銷售費用與收入之間的比例，確保其合理性和有效性。

管理費用的控制

管理費用在公司經營中同樣不可忽視。通常，管理費用佔毛利的比例越低，公司的投資回報率就越高。例如，某家公司在2023年的管理費用佔毛利的比例為28%，顯示其有效的管理和成本控制。如果這一比例超過50%，則可能意味著該公司存在過度支出，需要謹慎對待。

利息支出的比較

利息支出較低的公司通常具有較強的財務健康狀況。例如，某零售公司在2023年的利息支出僅佔營業收入的2%，遠低於同行業的平均水平5%。低利息支出顯示出該公司的債務負擔較輕，有助於提高其淨利潤。

重視折舊費用

折舊費用是評估公司資產使用狀況的重要指標。某製造業公司在2023年的折舊費用為1000萬元，佔其營業收入的5%。通過觀察折舊費用，我們可以了解公司的資產管理效率及其對長期競爭力的影響。

避免高研發費用的公司

高額的研發費用往往意味著公司在競爭中存在某些劣勢。以某製藥公司為例，其2023年的研發費用佔營業收入的20%，這樣高的比例可能會對其長期盈利能力造成負面影響。雖然技術創新是公司成長的重要因素，但過度依賴研發可能增加公司的經營風險。

非經常性損益的排除

在計算經營指標時，需要排除非經常性損益的影響。例如，某公司在2023年因出售資產獲得一次性收益500萬元，但這不應被計入經常性收益中。通過剔除非經常性項目，我們可以更準確地評估公司的經營狀況和長期盈利能力。

如何查詢公司的 綜合損益表 ？

在公開資訊觀測站上可以輕易地查詢各上市公司的綜合損益表，點選「財務報表」中的「綜合損益表」即可查詢過往揭露內容。

結論

綜合損益表是投資者進行財務分析的重要工具，通過細緻的數據解讀，我們可以洞察公司的真實運營狀況，做出更明智的投資決策。

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什麼是資產負債表？

資產負債表（Balance Sheet），是一份重要的財務報表，包括了公司在特定時間點的財務狀況。它主要由資產、負債、股東權益三部分組成，清晰呈現了公司資金的來源和去向。

資產

資產代表了公司的資金運用去向，包括現金、存貨、設備等。

負債、股東權益

負債和股東權益則代表了資金的來源，可能來自於債主或股東。

一分鐘了解 資產負債表 的格式

資產負債表遵循應計原則，即使交易尚未完成，只要有合約就應該計入。通常按照流動性高低排列，以便更清晰地呈現公司的財務狀況。

資產部分

流動資產

一年內可變現的資產，包含現金、約當現金、短期投資、應收帳款、存貨、預付款項、遞延所得稅等等。

1. 流動資產：金額多寡代表公司立即（一年內）可以動用的資金。
2. 固定資產：決定公司的生財工具有多少，產能利用率越高，公司收入越穩定。
3. 無形資產：代表公司的商譽、商標、專利能獲得多少資本。

固定資產

一年內無法變現的資產，包含不動產、廠房設備、股權、長期投資、專利、商標、商譽等等。

負債部分

「負債」的項目必須在一定期間內償還，可分為以下幾類：

流動負債

一年內到期的債務，包含短期借款、應付帳款、應計費用、遞延收入等等。

1. 應付帳款：商譽好的公司，應負帳款有時會很高，但這不是公司付不出錢，而是供貨商願意讓公司晚點付，公司反而能獲得更多可用資金。
2. 流動負債：原本是公司維持現金流量所需的資金，但如果短期借貸異常偏高，很有可能就是周轉不靈的徵兆了。

長期負債

一年以上到期的債務，包含長期借款與債務、遞延所得稅負債、退休金與其他福利、少數股東權益等等。通常越低越好，雖然公司發展不可能完全靠自有資金，但負債比高的氣企業，相對要承擔較高的風險。

股東權益部分

1. 普通股股本、保留盈餘、庫藏股、資本公積等等，除非全數股東一次全部兌換成現金，否則權益仍屬於公司可運用範圍，可以作為「自有資產」看待，因此權益愈多，通常代表企業經營相對穩定。
2. 其中保留盈餘看似愈多愈好，但仍須關注企業的用途為何，可看出企業的發展企圖，以及經營穩定。
3. 存貨則反映企業的庫存管理能力，如果周轉率降低、存貨大幅增加，代表企業營銷情形不佳。

從資產負債表看出公司的好壞

資產負債表是評估一家公司狀況的重要指標之一，但要全面了解公司，還需結合其他財務報表。以下是一些觀察重點：

• 流動比率、速動比率：用以評估公司的償債能力。
• 應收帳款、存貨變動：異常增加可能暗示公司存在問題。
• 與同業比較：觀察公司在同業中的地位。

如何查詢公司的 資產負債表 ？

可於公開資訊觀測站查詢公司揭露的「每季資產負債表」。

綜上所述，資產負債表是了解一家公司財務狀況的重要工具，但需要結合其他財務報表進行綜合分析，才能做出準確的評估和判斷。

資產負債表重點整理

1. 資產負債表的公式為「資產＝負債+權益」。
2. 資產代表公司手上有多少錢，負債代表企業向外借貸的錢，權益則是應付給股東的錢。
3. 資產負債表可用來檢視公司當下的財務狀況，若與前幾年度或與同業比較，就能看出公司營運的績效。

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什麼是營業現金流 ？

營業現金流（Operating Cash Flow，簡稱OCF）指的是公司透過正常業務活動所產生的現金流入，紀錄在財務報表中的現金流量表中。它展現了公司實際營運所帶來的現金流動情況，其中包括了年度營業淨利潤、折舊等因素。營業現金流是一個重要的財務指標，可以幫助衡量公司業務的現金狀況是否良好，並判斷公司是否有足夠的現金流動性來支持業務的運營。

如何計算營業現金流 ？

營業現金流的計算方式相對直接，它等於公司的稅後淨利加上或減去與現金無關的損益科目，再加上營運資金項目的變動。營業現金流計算公式如下：

營業現金流 = 稅後淨利 ± 與現金無關的損益科目 ± 營運資金項目的變動

透過營業現金流的計算，可以更清晰地了解公司在某段時間內實際的現金流入和流出情況，進而評估公司的財務狀況和營運實力。

如何用營業現金流判斷企業營運狀況？

營業現金流的正負值對於判斷企業營運狀況具有重要意義。若營業現金流為正值，代表公司的業務活動持續為公司帶來現金流入，顯示公司的營運狀況穩健；反之，若營業現金流為負值，則可能意味著公司的營運風險較高，需要注意是否存在資金周轉不靈等問題。

除了營業現金流的正負值外，還可以通過觀察營業現金流的增減情況來判斷企業營運狀況。營業現金流的持續增加通常代表公司營運狀況良好，獲利能力和償債能力表現出色；而營業現金流持續減少則可能表明公司經營不善，容易陷入財務危機。

另外，觀察營業現金流與稅後淨利的比值也是一個常用的方法。這可以通過計算營業現金流與稅後淨利的比值，來評估公司獲利能力的真實情況。一般而言，這個比值越高，代表公司實際收到的現金流與淨利之間的差距越小，顯示公司的營運狀況較為穩健。

營業現金流量低代表企業有資金週轉的風險

營業現金流量低常見原因有 2 個：

1. 客戶不付款：有紀錄在盈餘中，但實質上沒拿到現金
2. 買太多存貨：存貨沒被銷售出去都不會換到現金，所以實質上也是沒拿到現金

無論哪一種都暗示企業可能會現金週轉不靈，除此之外，營業現金流量低，企業作假帳的機率也相對提高。無良的經營者通常會藉由資產負債表的「存貨、應收帳款」或是透過投資子公司…等，來作假帳，甚至掏空公司。作假帳是一個過程，所以通常需要 3 ~ 5 年的時間判斷一家公司是否在做假帳。

了解每股營業現金流

每股營業現金流是指公司每股股票所對應的營業現金流量，可以通過將營業現金流除以公司在外流通股數來計算。這個指標可以幫助投資者評估公司支付股利、資本支出的能力，以及公司的獲利能力。

與每股盈利（EPS）相比，每股營業現金流更加關注公司核心業務的現金收入和支出情況，並且不受其他現金流來源的影響。因此，在某些情況下，每股營業現金流可以更好地反映公司的真實獲利能力。

查詢 營業現金流

於公開資訊觀測站可以查詢公司的現金流情形，選擇「財務報表」選項，可以看到「現金流量表」，載明公司揭露的每季現金流量情形。

結語

營業現金流是一個重要的財務指標，可以幫助投資者深入了解公司的營運狀況和財務實力。通過對營業現金流的計算和分析，投資者可以更好地把握投資機會，避免風險，實現投資目標。

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